Navzdory optimistickým prohlášením developerů jejich zákazníci zatím do nových bytů příliš nespěchají a velká část z nich vyčkává na snížení cen – potvrdil to reprezentativní výzkum „Rezidenční potenciál 2010“, který v květnu realizovala společnost INCOMA GfK.

Stěhování v příštích 3 letech plánuje či o něm uvažuje celkem 9 % českých domácností. Největší zájem o stěhování vykazují Pražané a obyvatelé Moravskoslezského kraje.

Od minulého šetření (které proběhlo v roce 2008) vzrostl zájem o starší byty. Rozhodující objem transakcí se tak i v příštích letech bude týkat starších nemovitostí, do kterých míří více než dvě třetiny zájemců o stěhování (45% do staršího bytu, 23% do rodinného domu).

Mírně převažuje zájem o bydlení v bytě. Dvě pětiny cílové skupiny preferují rodinný dům (ve finále ovšem někteří z nich z cenových důvodů skončí v bytě). Koupě nového bytu zajímá jen 17 % cílové skupiny, přičemž v Praze je tento podíl vyšší než v regionech. Více než třetina lidí počítá s nájemním bydlením – patrný je přitom nárůst zájmu o pronájem nových bytů.

Ve složitém období zásadně vzrostl význam ceny (klíčová pro téměř 2/3 respondentů), důležitá je samozřejmě velikost nemovitosti, možnost financování, v Praze posílila také důležitost dispozičního řešení, zeleně, financování a blízkosti MHD. Navzdory zvýšené cenové citlivosti jsou nicméně zájemci o koupi bytu ochotni si připlatit za širokou škálu benefitů (vedou úložné prostory navíc).

Pokračuje dlouhodobý trend rostoucího zájmu o byty se třemi a více pokoji na úkor bytů menších. U rodinných domů se plánovaná velikost příliš nemění, patrné jsou však skromnější představy mimopražských oblastí co se týká velikosti domu, ceny, potřeby zapojení svépomoci i ochoty bydlet i v řadovém domě (12% vs. 3% v Praze).

Průměrná očekávaná cena nového bytu vzrostla v Praze na 2,91 mil. Kč, v krajských metropolích na 2,03 mil. Kč. Nejvíce ze sledovaných kategorií se zvýšila cena, kterou zájemci předpokládají zaplatit za pozemek – v Praze na 1,6 mil. Kč, v krajských městech na 0,9 mil. Kč.

Připravenost dělat kompromisy je vysoká – ne však v ceně, ale především ve vybavení bytu či domu, v jeho ploše a v jeho stáří, případně ve velikosti pozemku.

Zajímavý je pohled osob, které plánují stěhování, na vývoj cen v tomto a příštím roce. 38 % Pražanů a 33 % obyvatel krajských metropolí předpokládá, že ceny nových bytů ještě klesnou, zatímco jen 16 % (resp. 21 %) očekává růst. U starých bytů i domů je očekávání poklesu cen ještě výraznější. Naopak zvýšení cen se očekává u pozemků a nákladů na stavbu rodinného domu. Oproti minulému šetření vzrostla také průměrná výše předpokládaného nájmu. Přispěl k tomu i zvýšený zájem o nájem nových bytů. V regionech očekává růst nájmů dokonce 57 % oslovených.

Jen 13 % domácností plánujících nákup bytu se domnívá, že právě nyní je k tomu správná doba. Nedojde-li ke slevě či vynucenému přestěhování z osobních důvodů, většina z relevantní cílové skupiny je připravena odložit koupi o dva, tři i více let.

Tendence preferovat blízkost svého bydliště i pro budoucí bydlení zřetelně zeslabila, zejména v hlavním městě, kde se lidé stále více dívají i do dalších obvodů a do okolí Prahy.

Příloha: 2 grafy, 1 tabulka
Kontaktní osoba: Tomáš Drtina, Managing partner, INCOMA GfK, 251 117 541, drtina@incoma.cz